پیشنهاد : قوه قضائیه رسیدگی به نوشته های عادی مردم را متوقف کند ...

تا امروز بنا بر این بوده که نوشته های عادی و قولنامه ها و مبایعه نامه های تنظیمی توسط دلالان یا عموم مردم قابل رسیدگی در محاکم قضائی باشد اما با توجه به حجم گسترده دعاوی و توجه به اینکه ماده ۴۶ قانون ثبت تنظیم عقود و قراردادهای مربوط به عین و منفعت مال غیرمنقول را در دفاتر اسناد رسمی الزامی می داند و اینک با وجود سازمان ثبت اسناد و املاک و اینکه کلیه مناطق کشور دارای حوزه ثبتی و دفاتر اسناد رسمی می باشند تنظیم نوشته های عادی جز دامن زدن به اختلافات مابین متعاملین امر دیگری را مسجل نمی کند لذا پیشنهاد می شود قوه قضائیه با صدور بخشنامه ای یا به تصویب رساندن قوانینی زمینه ختم رسیدگی مربوط به اینگونه دعاوی را از تاریخ تصویب قانون یا صدور بخشنامه به بعد فراهم آورد تا از این پس مردم از تنظیم نوشته های عادی خودداری کنند بدین ترتیب مردم بیشتر به سمت تنظیم سند رسمی سوق داده خواهند شد و نوشته های عادی که در گذشته به علت عدم امکان تنظیم سند رسمی تهیه می گردید از چرخه دعاوی قضائی حذف خواهد شد همانطور که می دانید در حال حاضر به جهت اینکه قوه قضائیه به این گونه دعاوی با عنوان الزام به انتقال سند رسیدگی می کند مردم به امید اینکه روزی به سند رسمی برسند تن به تنظیم این قراردادهای نیم بند می دهند .

یادآوری ! از اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی در مجلس غافل نشویم ...

طرح اصلاح قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران

ID-183.pdf 

منبع : مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی

فعالیت بنگاههای املاک در حد دلالی و واسطه گری است نه نوشتن مبایعه نامه و قولنامه

سالهاست سازمان ثبت و حقوقدانان اعتقاد بر این دارند بنگاههای معاملات املاک بر اساس قانون تنها مجاز به دلالی و واسطه گری هستند نه نوشتن قولنامه و مبایعه نامه و باید زمینه نظارت سازمان ثبت بر این صنف فراهم و بدینوسیله امنیت حقوقی و روانی جامعه که قرائن نشان می دهند ۳۰ درصد از دعاوی مطروحه در قوه قضائیه مربوط به همین قولنامه ها و مبایعه نامه هاست تامین گردد اما صنف دلالان که امنیت مالی خود را در خطر می بیند به بهانه های واهی به هر ریسمانی چنگ می زند تا مانع از نظارت بالاترین نهاد حقوقی کشور بر خود شود و ایشان بتوانند به راحتی قیمت املاک را تعیین و با  چرب زبانی و راضی نگه داشتن فروشنده به قیمت دریافت پورسانت های گزاف خود  جیب خریدار را خالی و به این ترتیب بر تورم قیمت مسکن در جامعه بیافزایند و  جدا از عدم رعایت مسائل حقوقی در نوشتن بیع نامه و قولنامه ها که توسط اشخاص فاقد سواد حقوقی نوشته می شود و برگه ای سرشار از اشکال برای تقدیم به متعاملین برای مراجعه به مراجع قضائی است هزینه های هنگفتی نیز به مردم تحمیل نمایند !!

امروزه مشاهده می شود که هر شخصی که از خانه اش قهر می کند می تواند به راحتی به اتحادیه مشاور املاک رفته و پروانه مشاور املاک مورد اعتماد شما را بگیرد !! به شخصه شاهد تغییر شغل تعویض روغنی و نان داغ و کباب داغ و آجیل فروش و عمله و بنا و دایر نمودن دفتر مشاور املاک و سرکیسه کردن مردم بوده ام اینک که به اقرار رییس اتحادیه ۹۶ هزار مشاور املاک در کشور فعالیت می کنند باید بررسی کرد که بر اساس چه معیاری سرنوشت معاملات مردم در دستان افراد بی دانشی قرار گرفته که سرمایه یک عمر تلاش مردم را یک شبه بر باد می دهند لذا شایسته است مجلس محترم برای رضای خدا و حفظ منفعت مردم با استقلال کامل زمینه نظارت سازمان ثبت را بر دلالان املاک و آنچه نظر ریاست محترم سازمان ثبت است فراهم آورند تا گامی موثر در امنیت حقوقی جامعه برداشته شود ...

مرتبط :

۱- دبير سامانه املاك‌ومستغلات به طرح معاون قوه‌قضائيه واكنش نشان داد

۲- دفاع صنفی رییس اتحادیه از مشاورین املاک

۳- رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در گفت‌وگو با تسنیم:فعالیت بنگاه‌های املاک در حد دلالی است

۴- روابط­ عمومی کانون سردفتران و دفتریاران، به اظهارات اخیر رئیس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص «عقد تعهدی» و «عقد تملیکی» پاسخ داد

۵- رئیس اتحادیه املاک کشور: تویسرکانی می خواهد کاندیدای ریاست جمهوری شود

۶- اعتماد مردم در شرف سلب از شما است

۷- رئیس کمیسیون قضایی مجلس:حذف مبایعه نامه فعلا در حد یک پیشنهاد است

۸- طرح جنجالي ثبت معاملات مسكن/ منع بنگاه‌هاي مسكن از تنظيم مبايعه‌نامه به نفع چه كسي است؟

دفاتر اسنادرسمی استان تهران سه شنبه و چهارشنبه تعطیل است

به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران، برابر اعلام استانداري تهران بزرگ و در پي بروز آلودگي شديد هوا كه از مرز هشدار گذشته است، دفاتر اسناد رسمي شهر تهران و شهرستانهاي استان تهران به جز دماوند،  فيروزکوه و بخش لواسانات و رودبار قصران تعطيل هستند.

 وضعیت آلودگی هوا همچنان در روز دوشنبه 13 آذر 91، در شرایط هشدار قرار دارد و پیش بینی شده است در دو سه روز آینده هم این شرایط ادامه داشته باشد، به همین دلیل کمیته اضطرار آلودگی هوای تهران در جلسه ای که بعد از ظهر امروز تشکیل داد، تصمیم به تعطیلی ادارات تهران گرفت.

بر این اساس، استانداري تهران اعلام کرد که اين تعطيلي شامل بانکها و بيمارستانها نيست و فردا و پس فردا تمامي مراکز درماني و شعبات بانکها باز هستند.

قرارداد رهنی مشتمل بر وکالت بلاعزل راهن به مرتهن در فروش رهینه

مشاهده می شود با توجه به قانون بودجه سال ۱۳۹۱ و بخشنامه بانک مرکزی به بانکهای دولتی و خصوصی و تاکید رییس کانون سردفتران مبنی بر حذف عبارات مشتمل بر وکالت فروش بلاعزل راهن به مرتهن در فروش رهینه از متن قراردادهای رهنی نه تنها بانکها نسبت به حذف این عبارات اقدام نکرده اند بلکه دفاتر اسناد رسمی نیز چنین قراردادهایی را ثبت و به امضاء می رسانند !

اعلام تعرفه ارسال تقاضانامه الکترونیکی اراضی فاقد سند در دفاتر اسنادرسمی

به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران،‌بنابر بخشنامه صادره از سوي اعلام سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، طبق تبصره 1 ماده 4 آيين نامه اجرايي قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي ساختمان هاي فاقد سندرسمي مصوب 1391/4/25 رياست قوه قضاييه، دفاتر اسنادرسمي مكلفند در صورت مراجعه متقاضي نسبت به تكميل فرم تقاضانامه الكترونيكي و ارسال اصل مدارك مورد نياز به هيات هاي حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون ياد شده عمل نمايند.

بنابراين، ميزان نرخ دريافتي مقرر از سوي دفاتر اسنادرسمي به اين شرح اعلام شده است:

تغییر نقش مشاوران املاک در معاملات؟

رييس سازمان ثبت اسناد و املاك با انتقاد از فعاليت بنگاه‌‌هاي مسكن، تنظيم مبايعه‌نامه توسط مشاوران‌املاك را نوعي موازي‌كاري با فعاليت دفترخانه‌ها عنوان كرده و خواستار ممنوعيت ثبت معاملات در بنگاه‌ها شده است.

به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران به نقل از روزنامه دنياي اقتصاد،‌ معاون قوه‌قضائيه با اشاره به اينكه مشاوران‌املاك بايد فقط نقش راهنمايي مردم به دفاتر اسناد رسمي را ايفا كنند، معتقد است: اين صنف بايد از نظارت دولت خارج و زيرمجموعه سازمان ثبت قرار گيرد.اين سازمان به دنبال زنده‌كردن ماده‌اي از برنامه پنجم است كه سال89 از متن لايحه حذف شد و براي اين منظور رايزني با كميسيون حقوقي‌ مجلس را شروع كرده است.

 

ادامه نوشته