اطلاعیه سازمان ثبت و ثبت تهران - دستورالعمل ثبت الکترونیکی خلاصه معاملات املاک

دانلود دستورالعمل ثبت الکترونیکی خلاصه معاملات املاک ( جدید )

اصرار کانون مبنی بر واریز 10 درصد گواهی امضاء !

 

تشتت آرا ! در عدم واریز 10 درصد سهم کانون از حق الزحمه گواهی امضاء

دوران اسناد عادی به پایان رسیده است ...

همین دیروز بود که ریاست سازمان ثبت از عدم ثبت نیمی از معاملات ملکی مردم در سامانه املاک مورد استفاده مشاورین املاک خبر داد که خود نشان از ناکارآمد بودن سامانه ای است که می خواهد به موازات ارگانهای دولتی که مرجع ذیصلاح سند رسمی هستند حرکت کند .

اما امروز دنیای اقتصاد به نقل از مدیر سامانه املاک و مستغلات خبر دیگری را منتشر کرد : که امکان معامله جعلی غیرممکن شد !! آنهم به علت هولوگرام و پرینتی شدن و کد رهگیری .... گویی تنظیم مبایعه نامه فصل الخطاب معاملات مردم است و مردم مانند سالیان دور که بی قانونی سبب شده بود معاملات خود را به نحوی مکتوب کنند همانگونه باید ادامه مسیر بدهند . 

ایشان تمام اعتبار مبایعه نامه هایی که توسط مشاورین املاک تنظیم می شود را به کد رهگیری و هولوگرام و پرینتی شدن و تغییر سایز  اوراق مصرفی می دانند و از محتوای مبایعه نامه و شرایط نگارش و نگارنده آن بحثی به میان نمی آورند اینها می خواهند ثابت کنند مرغ یک پا دارد و من غیرمتخصص باید با تنظیم یک مبایعه نامه عادی که منشاء گرفتاریهای مردم و رکورد دار دعاوی مردم در دادگاههای کشور است به جنگ سند رسمی بروم  تا بتوانم  کمیسیون خود را بگیرم ...

گویی جان مشاورین املاک به تنظیم مبایعه نامه بسته است و این مبایعه نامه است که به بنگاه املاک اعتبار می دهد ! توصیه حقوقدانان از گذشته تا حال نیز به املاکی ها این بوده که شغل شما دلالی است و محترم ! بیایید کارتان را سبک تر و از تنظیم مبایعه نامه صرفنظر کنید و در برابر حق دلالی همان کمیسیون را بگیرید دوران قدیم گذشته که ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی در دسترس نبود و بناچار مردم  معاملات خود را عادی انجام می دادند اینک سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی طبق قانون مرجع تنظیم سند رسمی هستند و تنظیم مبایعه نامه نه تنها لزومی ندارد بلکه برای مردم مضر است چرا که در جامعه قانون مدار وظیفه هر ارگانی مشخص و تبیین شده است .

دوران اسناد عادی باید روزی به پایان برسد و این وظیفه قانونگذار است که با تمهیدات لازم زمینه حذف پراشکال ترین سند عادی یعنی مبایعه نامه را فراهم آورد و در این میان رایزنی و روشنگری و اطلاع رسانی از  سوی ارگانهای ذیصلاح با تصمیم گیرندگان و قانون گذاران باید سرعت بیشتری به خود بگیرد کما اینکه تشکیل کارگروه برای بازنگری در قوانین ثبت اسناد و املاک را از سوی ریاست قوه باید به فال نیک گرفت و امیدوار بود پیشنهاد حذف اسناد عادی از جمله مبایعه نامه از چرخه معاملات مردم و تاکید بر الزام مردم به تنظیم سند رسمی جهت تثبیت مالکیت و حقوق آنان از سوی کارگروه مزبور به مجلس ارائه گردد .

حذف فیزیک پاسخ استعلام - راه اندازی امضا الکترونیکی واحدهای ثبتی

 

ثبت و امضا دفتر هزینه و درآمد برای سال 1392

همانطور که مستحضر هستید سران دفاتر اسناد رسمی که مشمول بند ب ماده ۹۵ قانون مالیاتهای مستقیم گردیده اند می بایست دفتر هزینه و درآمد که امسال با شکل و شمایل جدید توسط کانون سردفتران منتشر شده را تهیه و آن را در ادارات امور مالیاتی به ثبت و امضاء برسانند ضمن اینکه اعلام شده دفاتر اسناد رسمی در سال جاری نیاز به پلمپ دفاتر ندارند اما باید آن را در ادارات امور مالیاتی به ثبت و امضاء برسانند که بخشنامه آن نیز اخیرا توسط سازمان مالیاتی خطاب به سردفتران صادر گردیده اما با مراجعات مکرر به اداره مالیات ایشان اظهار می کنند که دفاتر هزینه و درآمد نه تنها به پلمپ نیاز ندارد حتی نیاز به ثبت و امضاء نیز ندارد و به همین نحو قابل استفاده است !!! لذا این بخشنامه های پی در پی و تمدید آن تا پایان خرداد ۹۲ در حالیکه ادارات مالیات از انجام آن سرباز می زنند قابل توجیه نیست !!

برخورد نامناسب اداره پلمپ دفاتر مستقر در کانون سردفتران تهران

داستان پلمپ دفاتر و اجحاف دو جانبه ای که  از باب هزینه دفاتر جاری در حق دفاتر اسناد رسمی می شود از  یک طرف برخورد نامناسب پشت میز نشینان اتاق پلمپ دفاتر در کانون سردفتران که با یک من عسل هم نمی شود آنها را خورد از طرف دیگر این حس را در متقاضی ایجاد می کند که وارد اتاق بازجویی شده ای و بازپرسی بدعنق که متهمی را در اختیار گرفته اول می پرسد زوجی یا فرد ؟

اگر زوجی برو روز زوج بیا بخشنامه اش هم تو سایت گذاشتند رو دیوار هم هست !

لحن آنچنان منزجر کننده است که می خواهی با جسم سختی بر سر بازپرس بکوبی و از خیر پلمپ دفتر بگذری و عطای این اتاق پر از انرژی مسموم را به لقایش ببخشی و به این فکر کنی آیا این ها نماینده دادستان هستند یا رییس جمهور بورکینافاسو که از دماغ فیل افتاده اند و از این گذشته این لحن صحبت با نماینده دفترخانه ای است که از راهی دور در این شهر شلوغ برای انجام امری اداری آمده و آیا اینگونه باید او را دست به سر کرد در حالیکه اتاق خلوت و بدون ارباب رجوع پلمپ دفاتر صرفا باستناد یک بخشنامه که در هیچ سایتی نیز اثری از آن مشاهده نمی شود و هیچ اطلاعیه ای نیز بابت آن به دفاتر اسناد رسمی نرسیده است از پلمپ دفاتری که در روزهای خارج از محدوده مراجعه نموده اند سرباز می زند !

قابل توجه است که در حال حاضر دفتر جاری به قیمت ۳۰ هزار تومان بصورت آزاد تهیه می شود سپس با مراجعه به ثبت استان تهران و واریز مبلغ ۲۵ هزار تومان هزینه پلمپ ، تشریفات ابتدایی انجام و بعد با مراجعه به کانون سردفتران اقدام به پلمپ توسط نماینده دادستان می شود ضمن اینکه باید اشخاصی که از طرف دفترخانه جهت پلمپ مراجعه می کنند معرفینامه بهمراه داشته باشند و پشت اصل فیش پرداختی از دریافت کننده دفتر پلمپ شده پس از اخذ مشخصات و شماره تلفن رسید اخذ می شود .

پ . ن : تاریخ این پست ۱۵ اسفند ۹۱ بود که بدلیل ادامه داشتن روند کار ناگزیر از انتشار شدم باشد که این امر به نحوی اصلاح گردد ضمن اینکه خوش خلقی و خوش برخوردی آقای جعفری در قسمت پلمپ ثبت استان تهران را نیز نباید نادیده گرفت به امید روزی که اخلاق اسلامی و احترام به شخصیت انسانها فراگیر شود .