تعهد و اقرارنامه شرکت آب و فاضلاب

در مواردیکه شرکتهایی مانند آب و فاضلاب با تقاضای انشعاب آب از سوی مشتری می خواهند نسبت به دادن مجوز حفاری اقدام نمایند تعهداتی از ایشان اخذ می کنند که در اغلب مواقع نیز مشتری مالک نیست حال یا اجاره رسمی دارند یا عادی یا متصرف ملک یا دارنده جواز کسب می باشند آیا در این موارد می توان نسبت به تنظیم اقرار یا تعهد و گواهی امضاء بشرح زیر اقدام نمود ؟

۱- متن تعهد محضری مورد درخواست سازمان آب :

اینجانب .... شغل ... متقاضی نصب انشعاب آب برای محل کسب واقع در نشانی .... بدینوسیله تعهد می نمایم چنانچه در اثر نصب انشعاب یا لوله کشی داخل مغازه و نشت و نفوذ آب به داخل ساختمان مغازه مذکور یا مجاورین و یا ساختمانهای دیگر و یا اموال آنها و یا اموال عمومی خسارتی وارد شود و بطور کلی در صورت بروز حادثه و ورود هر نوع خسارت اعم از مالی و غیره و هرگونه ادعا و یا مطالبه خسارت از طرف مالک که ناشی از نصب یا جمع آوری انشعاب آب توسط اینجانب باشد شخصا مسئول و پاسخگو بوده و جبران خسارت نمایم بنحویکه شرکت آب و فاضلاب شهر تهران هیچگونه مسئولیتی در این زمینه نداشته و تعهد می نمایم چنانچه ملک موضوع اشتراک آب رابه دیگری واگذار نمایم منتقل الیه را از موضوع این تعهد و مسئولیتش در قبال پرداخت خسارت آگاه نمایم .

۲- متن گواهی امضاء :

اینجانب ... متقاضی نصب انشعاب در ملک واقع در .... بدینوسیله اقرار می کنم که بطور بلامعارض مالک و متصرف ملک مذکور می باشم و در صورت کشف فساد ملکیت و یا ادعای اشخاص دیگر شخصا متعهد به جوابگوئی بوده و به سازمان آب منطقه ای تهران اختیار می دهم در کشف خلاف اقرار به تشخیص خود راسا انشعاب را قطع و یا هر تصمیم دیگری اتخاذ نمایند و اینجانب حق هیچگونه ادعا و اعتراضی نداشته و همچنین حقی نسبت به مبالغ پرداختی به سازمان مذکور نخواهم داشت .

تخلفات نیروی انتظامی ادامه دارد ...

خریدار اتومبیل را از مالک خریداری کرده و جهت تعویض پلاک به مرکز مربوطه مراجعه می کند تعویض پلاک از نام مالک به نام خریدار انجام می شود و تاییدیه و شناسنامه وسیله نقلیه به خریدار تحویل داده می شود خریدار از اینکه تعویض پلاک به نام خود نموده منصرف شده و قصد تعویض پلاک به نام همسرش می کند و مرکز تعویض پلاک بدون تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار بلافاصله شناسنامه وسیله نقلیه را باطل و شناسنامه جدید و تاییدیه از خریدار به نام همسر خریدار صادر می کند حال شناسنامه وسیله نقلیه به نام همسر خریدار و دو فقره تاییدیه از مالک اولیه به نام خریدار و از خریدار به نام همسرش در دست است چگونه می توان سند اتومبیل مذکور را تنظیم کرد ؟ تکلیف مالیات و حق الثبتی که با تخلف نیروی انتظامی از قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی و  قانون مالیات بر ارزش افزوده و قانون ثبت ضایع شده چه می شود ؟

محاسبه سهم الارث

تصادفی رخ داده شوهر به همراه یک دختر از سه دختر خانواده فوت کرده اند مادر شوهر هم سپس دار فانی را وداع گفته سه گواهی انحصار وراثت به شرح زیر اخذ گردیده است :

1- گواهی انحصار وراثت شوهر که سه دختر + مادر شوهر + همسر متوفی به عنوان وراث معرفی گردیده اند .

2- گواهی انحصار وراثت دختر که همسر متوفی ( مادر دختر ) به عنوان تنها وراث وی معرفی شده است .

3- گواهی انحصار وراثت مادر شوهر که چهار نفر به عنوان وراث وی معرفی شده اند .

حال چهار دانگ ملکی به نام شوهر بوده که همسرس قصد دارد سهم الارث سایر وراث را باستثناء سهمی مادر شوهر به خود منتقل کند همسر قهرا" مالک سهمی دختر متوفی است و ثمنیه عرصه و اعیان نیز متعلق به ایشان است با این ترتیب باید سهم الارث دو دختر باستثنای سهم الارث مادر شوهر ( یک ششم ) و نیز باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان به همسر منتقل شود ! یک ششم سهم الارث مادر شوهر ابتدا باید از چهار دانگ کسر گردد سوال اینجاست که بعضی همکاران اعتقاد دارند ثمنیه عرصه و اعیان نباید از چهار دانگ کسر گردد و در صورتی که از طرف وراث اداء نگردید همسر می تواند آن را از عین مطالبه کند و عده ای معتقد به کسر ثمنیه بهمراه سهم مادر شوهر از چهار دانگ هستند سوال بعدی راجع به نحوه درج مورد معامله است ؟! ضمن اینکه اداره دارایی اصرار به درج سهم دو دختر به صورت دانگ دارد ؟  

فوت خریدار بعد از تعویض پلاک قبل از تنظیم سند

مالک اتومبیل وکالت فروش به خریدار می دهد خریدار بعد از تعویض پلاک فوت می کند و به تنظیم سند قطعی نمی رسد حال وراث پس از اخذ گواهی انحصار وراثت قصد انتقال اتومبیل را به غیر دارند ...

۱- آیا با توجه به قانون جدید رسیدگی به تخلفات رانندگی آیین نامه سابق به قوت و اعتبار خود باقیست ؟

در صورت اعتبار آیین نامه سابق طبق ماده ۹ وراث مکلفند ظرف دو ماه پس از اخذ گواهی انحصار وراثت استفاده کننده اتومبیل را به مرکز تعویض پلاک معرفی کنند و بر اساس ماده ۱۰ ظرف شش ماه مالک یا متصرف جدید وسیله را به مرکز تعویض پلاک معرفی نمایند تا پلاک جدید به نام متصرف جدید صادر شود .

۲- آیا مالک می تواند قبل از تعویض پلاک به نام یک از ورثه سند قطعی به نام تمام وراث تنظیم کند ؟

۳- آیا پس از فوت خریدار الزاما" باید وراث جهت تعویض پلاک به نام یکی از وراث با شراکت سایر ورثه به مرکز تعویض پلاک مراجعه نمایند سپس مالک نسبت به انتقال اتومبیل به نام کل ورثه اقدام نماید یا مالک می تواند اتومبیل را به نام یکی از ورثه انتقال دهد ؟ در اینصورت آیا وراث می توانند وکالت تعویض پلاک به نام یکی از ورثه تنظیم و احد از ورثه به نمایندگی از سایر وراث نسبت به تعویض پلاک به نام خود اقدام نماید ؟

۴- آیا وراث می توانند پلاک را به نام غیر اخذ نمایند سپس مالک نسبت به انتقال اتومبیل به نام غیر از ورثه اقدام نماید ؟ در اینصورت تکلیف مالیات و سایر هزینه ها چه می شود ؟

۵- در صورت مفقود شدن تاییدیه نقل و انتقال خودرو به نام متوفی این امر اشکالی در انتقال به نام وراث ایجاد نمی کند ؟ 

۶- آیا اخذ گواهی مالیات بر ارث جهت انتقال اتومبیل لازم است ؟

مرتبط : 1

انتقال سه دانگ اتومبیل

ششدانگ مالکیت اتومبیل و پلاک انتظامی به نام یک نفر است حال این شخص قصد انتقال سه دانگ اتومبیل مذکور را به غیر دارد آیا این مورد باید در سیستم ناجا درج و در شناسنامه اتومبیل قید شود سپس جهت انتقال سه دانگ به دفترخانه مراجعه کند یا این امر بدون مراجعه به مراکز تعویض پلاک و حضور در دفترخانه میسر است ؟ 

چهار سند با چهار مالک مشاع - چند استعلام ثبت ؟

ملکی چهار سند مالکیت و چهار مالک مشاعی دارد چند استعلام الکترونیک و چند استعلام فیزیکی باید به اداره ثبت مربوطه ارسال گردد ؟

برابر با اصل متون خارجی

آیا مدارکی که به زبانهای خارجی ارائه می شود را می توان برابر با اصل کرد ؟ آیا گذرنامه که بعضی از صفحاتش انگلیسی است و صفحاتی با درج ویزا و به زبانهای کشور متبوع دارد را می توان برابر با اصل نمود ؟

گواهی امضاء توسط وکیل بوکالت از طرف موکل

1- آیا هنگامی که وکیل طی وکالتنامه ای جهت انجام گواهی امضاء مراجعه می کند و با توجه به اینکه معمولا" متن های ارائه شده حاوی تعهداتی نسبت به مراجع ذیربط می باشد توجه به تصریح عبارت (( سپردن تعهد و گواهی امضاء )) در متن وکالت ضرورتی دارد ؟

2- در مواردیکه بانک یا ارگانی شخصی را جهت اخذ گواهیها و استعلامات انجام معامله معرفی می نماید و به عنوان مثال این معرفینامه بالفرض با عنوان شهرداری جهت اخذ پایان کار است آیا شخص معرفی شده اختیار لازم را جهت گواهی امضاء فرمهای مرتبط با گواهی مورد نظر دارد ؟ 

3- بعضی از بانکها فرمهایی را تحت عنوان وکالتنامه و بالفرض برای برداشت از صندوق امانات به مشتری می دهند و با اعزام آنها به دفتر اسناد رسمی درخواست گواهی امضاء می کنند آیا گواهی امضاء چنین فرمهایی با عنوان وکالتنامه صحیح است ؟

گواهی امضاء این متن منعی دارد ؟

تعهد نامه - نظر به اینکه اصل برگ سپرده بلند مدت شماره --- مورخ -- بمبلغ -- ریال از تاریخ -- تا تاریخ -- بنام اینجانب -- صادره آن شعبه در ید اینجانب مفقود گردیده است بدینوسیله اعلام میدارم :

برگ سپرده مزبور ظهرنویسی و یا تحت هیچ عنوان بکسی واگذار نشده و وثیقه دینی قرار نگرفته و در این خصوص به کسی تفویض وکالت نشده است و چنانچه برگ سپرده مذکور از طرف شخص یا اشخاص غیر ارائه شود بانک هیچگونه تکلیفی نسبت به پرداخت اصل و سود برگ سپرده مذکور نداشته و در صورت طرح هرگونه ادعائی از این بابت اینجانب راسا" پاسخگو و مسئول هرگونه خسارت خواهم بود . علیهذا تقاضا دارم یک نسخه المثنی از برگ سپرده بلند مدت مزبور صادر و باینجانب تحویل فرمایند بدیهی است بدین ترتیب اصل برگ سپرده بلندمدت مرقوم از درجه اعتبار ساقط خواهد بود ضمنا" تعهد می نمایم در هر زمان اصل برگ سپرده مزبور پیدا شود بلافاصله به آن بانک تسلیم نمایم .

سوال

1- سند مربوط به ششدانگ ملک ورثه ای بدون توجه دفترخانه نسبت به اخذ سند مالکیت جدید یکبار دیگر مورد معامله واقع شده است حال مالک فعلی قصد تنظیم اجاره نامه دارد آیا تنظیم سند اجاره بلامانع می باشد ؟

2- برای تنظیم سند اجاره ملک با عرصه موقوفه مجوز از اداره اوقاف لازم می باشد ؟

3- عدم اخذ پاسخ استعلام ثبت برای اسناد اجاره زیر 3 سال منعی دارد ؟

ابطال گواهی امضاء

شخصی بعد از گواهی امضاء تقاضای ابطال گواهی امضاء خود را نموده است ! چگونه می توان امضای شخصی را که گواهی گردیده ابطال کرد ؟

نحوه محاسبه هزینه این سند ؟ - اقرار و تعهد

در تاریخ ......آقای ...... اعلام و اقرار می نماید به اینکه : چون سند /اسناد/ سپرده ارزی / ریالی شماره ............ مورخ ......... متعلق به اینجانب / این شرکت مفقود گردیده است فلذا ضمن اعلام اینکه سند / اسناد مزبور از درجه اعتبار ساقط است از بانک ... درخواست می نمایم المثنی سند / اسناد یاد شده را صادر و تحویل اینجانب / این شرکت نماید ضمنا" از آنجا که اینجانب / این شرکت مسئول حفظ و نگهداری اسناد و اوراق بانکی صادره از بانک مذکور می باشم متعهد و ملتزم می گردم در صورت کشف فساد ( به هر شکل ) راجع به فقدان سند / اسناد برگ سپرده های ارزی / ریالی مرقوم تا میزان مبلغ ................ ریال از عهده تمام خسارات و زیانهایی که به هر نحوی و در هر زمانی به بانک مرقوم وارد می شود بر آمده و نیز ملتزم می شوم در صورت پیدا شدن اصل سند / اسناد سپرده های ارزی / ریالی مفقود شده فورا" بانک را مطلع نموده و در قبال دریافت رسید کتبی به بانک ارائه و تحویل نمایم صرف تشخیص و اعلام بانک به دفترخانه مبنی بر عدم اجرای تعهدات و تخلف متعهد و میزان خسارات وارده معتبر و لازم الاجرا و غیرقابل اعتراض است و اینجانب / این شرکت حق هرگونه اعتراض را در برابر بانک در خصوص سند / اسناد سپرده های ارزی / ریالی مزبور از خود سلب و اسقاط می نمایم صدور و دریافت سند المثنی موکول به این است که تمام مخارج تعیین شده از طرف بانک و هزینه های تنطیم این سند رسمی توسط اینجانب / این شرکت پرداخت گردد .

همانطور که ملاحظه می فرمایید انواع و اقسام نظرات در پاسخ به این پست ابراز گردیده به نظر بنده وجه موضوع اقرار وجه التزام نیست و اگر باشد با ضرس قاطع نمی توان چنین یقینی داشت لذا با عنایت به مبلغ قید شده حق الثبت و حق التحریر بر اساس مبلغ مزبورباید وصول شود همچنین با توجه به عاقبت تنظیم چنین اسنادی که مورد عنایت بازرسان قرار می گیرد اخذ حق الثبت بهتر از عدم وصول آن است و حق التحریر نیز چه وجه التزام باشد چه نباشد باید بر اساس مبلغ قید شده محاسبه گردد .

وکالت پدربزرگ به نوه ...

مادر در قید حیات است اما به علت احتمال قریب الوقوع وداع با دار فانی می خواهد برای اینکه پدرش بعد از فوت وی از ایشان ارث نبرد وکالتی از پدرش به نام فرزندانش بابت انتقال سهم الارث احتمالی که در آینده با فوتش به ایشان می رسد تنظیم گردد با توجه به اینکه مادر کماکان در قید حیات است آیا می توان وکالتی از پدربزرگ به نام نوه ها از باب انتقال سهم الارث تنظیم کرد ؟ ضمن اینکه پدربزرگ فرزندان دیگری نیز دارد که نمی خواهد به صورت کلی سهم الارثش از هر کس و هر شخص را به مادر نوه هایش وکالت بدهد و صرفا" با قید نام متوفی آتی که مادر نوه هایش است می خواهد اقدام به تنظیم وکالت بنماید !

عدم تعویض سند مالکیت دفترچه ای

همانطور که مستحضر هستید طبق بخشنامه شماره 90/135730 - 90/07/25 اسناد مالکیت دفترچه ای پس از انجام معامله همانند اسناد مالکیت تک برگی باید جهت تعویض به اداره ثبت ارسال شود حال اگر معامله پس از این تاریخ بوده و خریدار جدید اقدام به تعویض سند دفترچه ای نکرده باشد و قصد معامله جدید یا اقاله سند تنظیمی را داشته باشد تکلیف چیست ؟

پ . ن : مطلبی در همین زمینه

گواهی سکونت

گواهی می شود خانم ... در منزل / سرایداری / اتاق اینجانب آقای ... با نسبت .... ( برادر ) به نشانی .... به مدت ... سال سکونت دارد .

پ . ن : 1- گواهی امضاء این فرم منعی دارد ؟ 2- تنظیم اقرارنامه چطور ؟ و آیا مدرکی دال بر مالکیت مقر نیاز است با توضیح اینکه در اینجا نسبت برادر است و نام خانوادگی و نام پدر یکسان اما اگر نسب غیر از این باشد و بالفرض این اقرار به نفع سرایدار منزل باشد منعی برای تنظیم وجود دارد ؟ 3- رعایت ماده 1273 قانون مدنی الزامی است ؟

این اقرار برای اختصاص زمین به اشخاصی که مستاجر هستند یا منزل مسکونی ندارند اخذ می شود !

اثر انگشت سبابه دست چپ

شخصی باسوادی که لرزش دست دارد و قادر به نوشتن عبارت ثبت با سند برابر است نیست اظهار می کند انگشت سبابه دست راستش زخم است و درد شدید دارد آیا می توان در سند تنظیمی بجای انگشت سبابه دست راست اثر انگشت سبابه دست چپ ایشان را گرفت و از حضور دو نفر گواه و یک معتمد نیز بهره برد ؟

واگذاری حق امتیاز نسبت به ثبت نام مسکن مهر

اینجانب ... فرزند ... دارای کد ملی ... متقاضی مسکن مهر به عنوان سرپرست خانوار در کمال صحت و سلامت حق امتیاز خود نسبت به ثبت نام مسکن مهر را به همسرم خانم ... فرزند ... با رضایت کامل واگذار می نمایم و حق هرگونه ادعایی را در آینده از خود سلب می نمایم .

پ . ن : گواهی امضاء این فرم منعی دارد یا خیر ؟

چند سوال

1- شخصی می خواهد اقرار کند که مبلغ 10000 دلار به عنوان هدیه به پسرش پرداخت کرده است تنظیم چنین اقرارنامه ای امکان دارد و حق التحریر و حق الثبت آن چگونه محاسبه می شود ؟

2- حق الثبت و حق التحریر تعهدنامه هایی که نظام وظیفه به مبلغ 50000000 ریال وجه التزام بانضمام سایر خسارات و هزینه های ناشی از اقدام قانونی عدم بازگشت مشمول به کشور مطالبه می کند چگونه محاسبه می شود ؟

3- با توجه به حذف بند و ماده 10 قانون نظام وظیفه دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم اسناد بدون روشن بودن وضعیت نظام وظیفه باید منتظر بخشنامه سازمان ثبت باشند ؟

4- گواهی امضاء تعهدنامه های شهرداری مبنی بر واگذاری مقداری از مساحت ملک که در طرح تعریض قرار می گیرد در قبال اخذ تراکم ساختمانی منعی دارد ؟

اداره سرپرستی در غیاب قیم محجور !

اداره سرپرستی مادر محجور را به عنوان قیم وی معرفی نموده است مادر اکنون در خارج از کشور است و خواهر محجور قصد خرید یک ملک به نام محجور و همچنین انتقال ملک موروثی وی را دارد مادر وکالتی بابت خرید و فروش ملک  به خواهر محجور داده است اما این وکالت از طرف شخص مادر و نه قیم محجور است ! آیا قیم می تواند از طرف محجور بابت خرید و فروش ملک به غیر وکالت بدهد ؟ در صورت امکان این امر ، آیا اجازه سرپرستی برای تنظیم وکالتنامه لازم است ؟ ضمن اینکه در متن قیم نامه قید گردیده برداشت از کلیه حسابهای بانکی باستثنای حقوق مستمری منوط به اجازه اداره سرپرستی است و به مورد دیگری اشاره نشده است ! آیا می توان بدون توجه به قیم نامه و صرفا" با مجوز و معرفی خواهر محجور یا هر شخص دیگر به عنوان نماینده اداره سرپرستی نسبت به انتقال ملک به نام محجور و همچنین انتقال ملک وی به غیر بدون وکالتنامه اقدام کرد ؟

محاسبه کنید ... هزینه تهیه استعلام توسط دفترخانه ....

شخصی برای اخذ استعلام های سند انتقال ملکش به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نموده ... یک نسخه استعلام ثبت بهمراه 6 برگ کپی برابر با اصل سند ایشان + یک برگ استعلام شهرداری بابت مفاصاحساب نوسازی + یک برگ استعلام دارایی بابت مفاصاحساب مالیاتی + یک برگ استعلام از اداره اوقاف تهیه و به ایشان تحویل داده شده است با توجه به اینکه ایشان رسید ریز هزینه پرداختی را می خواهد چه مبلغی باید از ایشان اخذ شود و رسید کتبی که ایشان می خواهد را به چه طریق می توان برای ایشان تهیه کرد ؟ توضیح اینکه استعلام ثبت باید توسط نماینده دفترخانه اخذ شود .

استعلام شهرداری 50000 ریال
استعلام دارائی 50000 ریال
استعلام اوقاف 50000 ریال
تهیه استعلام ثبت 50000 ریال
هزینه مصدق کپی 6برگ ۳۰۰۰۰ ریال + ۱۲۰۰۰ ریال حق الثبت برابر با اصل جمعا" ۴۲۰۰۰ ریال
مالیات افزوده ۹۲۰۰ ریال
هزینه استعلام (خزانة) 80000ریال
---------------------------------------
جمع کل دریافتی ۳۳۱۲۰۰ ریال

امضاء مشتری            امضا سردفتر

+ هزینه اخد پاسخ استعلام ثبت که جداگانه وصول می شود .

دادن وکالت جهت فروش اتومبیل در کشور خارجه

نویسنده این وبلاگ نیز همانند سایر همکاران دچار افسردگی مزمن شده است و همانطور که از نوشته های اخیر این وبلاگ پیداست عدم اعلام تعرفه ها تمام زندگی سردفتران را تحت شعاع خود قرار داده و مانع از این شده تا به بحث های تخصصی و مشکلات و سوالات دفاتر اسناد رسمی پرداخته شود از آن طرف مالکین دندان گرد دفترخانه ها توجهی به حال نزار مستاجرانشان ندارند و با بالا بردن اجاره بها بیشتر از ۴۰ درصد چاره ای جز تخلیه برای سردفتران باقی نمی گذارند !! خلاصه اینکه دیگر دل و دماغی برای ادامه وجود ندارد ...

بهر حال برای خالی نبودن عریضه و اینکه شاید طرح این سوال گره ای از مشکلات متقاضی این نوع وکالت و شاید سردفتران محترم بردارد سوال را به شرح زیر مطرح می کنم باشد تا سروران نظرات خود را بفرمایند ...

شخصی ایرانی اتومبیلی در کشور خارجه خریداری کرده است اتومبیل در کشور مذکور است تمام مدارک به زبان انگلیسی و پلاک اتومبیل نیز در کشور مزبور نصب شده است و خود اتومبیل نیز در همان کشور است اکنون مالک اتومبیل که در ایران زندگی می کند می خواهد به شخصی در آن کشور وکالت فروش این اتومبیل را بدهد با توجه به اینکه فروش اتومبیل تابع مقررات همان کشور است آیا تنظیم وکالت فروش اتومبیل در ایران منعی دارد یا خیر ؟ از نظر مالیات و حق الثبت آیا وظیفه ای متوجه دفترخانه است ؟ آیا تنظیم وکالت فروش به صورت کلی با عنوان فروش هر اتومبیل با هر پلاک و شماره شاسی و موتور در کشور .... موردی دارد ؟ آیا نیازی به طرح این سوال از اداره امور اسناد و سردفتران یا کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران هست ؟ و آیا موضوع گواهی امضاء سردفتر برای وکالتنامه هایی که برای کشور خارجه تنظیم می شود مطابق بند ۱۱۸ مجموعه بخشنامه های ثبتی ضرورت دارد یا خیر ؟

اسکن بجای فتوکپی !

همکارمان سوالی مطرح نموده اند که پاسخش شاید نزد شما باشد :

سلام ضمن تبریک سال جدید به شما و سایر همکاران لطفا مورد زیر را مطالعه فرموده و به همکاران نیز اطلاع داده و تا حد امکان به وبلاگ بنده مراجعه فرموده و نظر خود را اعلام فرمایند  ، با دریافت کتابی از کانون سردفتران ، بنام نظریه های مشورتی کانون ، در جواب سوال یکی از دفاتر اسناد رسمی نظریه ای را دیدم که بنظرم جالب آمد و آن این بود که استفاده از اسکن را بجای کپی گرفتن از گواهی امضا ، فاقد منع قانونی اعلام کرده بود .  با توجه به اینکه این نظریه را با پیشرفتهای موجود و الکترونیکی  کردن امور دفترخانه سازگار دیدم آنرا عملی نمودم ولی متاسفانه بازرسین آنرا قبول نکرده و گزارش نموده و اینک نیز کیفرخواست برایم صادر شده است حال از شما و سایر همکاران تقاضا دارد چنانچه در این مورد مطلبی دارند بیان فرموده و اگر در خصوص این مورد رأی یا نظریه دیگر وجود دارد اعلام فرمایند .

ایمیل : [e-mail]

وبلاگ:daftar2.blogfa.com

سوال

کشور خارجی از تبعه ایرانی تقاضای گواهی عدم بدهی بانکی ، عدم ورشکستگی و عدم ممنوعیت معامله نموده است مرجع پاسخ به این استعلام کدام سازمان یا اداره است ؟

گواهی امضاء جهت تغییر نام جواز تاسیس

سازمان صنایع و معادن فرمی تهیه کرده به نام فرم تغییر نام جواز تاسیس و در صدر آن قید نموده اینجانب ... با تغییر نام جواز تاسیس به شماره .... به نام آقای ... موافقم و در ذیل آن دو کادر بزرگ به نام محل گواهی امضاء تهیه کرده و مقابل کادر اول نام انتقال دهنده و مقابل کادر دوم نام انتقال گیرنده را قید نموده حال این فرم را بدست متقاضی داده و آنها به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تقاضای گواهی امضاء دارند ! با این توضیح که مبلغی نیز در متن قید نشده است آیا گواهی امضاء چنین متنی صحیح است ؟

تمدید وکالت فروش اتومبیل

سند وکالت فروش اتومبیل تنظیم گردیده وکیل پس از تعویض پلاک به نام خود به دفترخانه مراجعه نموده ، در متن وکالت قید شده مدت اعتبار وکالت تا تاریخ۲۰ بهمن ۸۹ می باشد اینک مدت اعتبار وکالت منقضی شده و وکیل قصد تنظیم سند قطعی به نام خود را دارد :

۱- آیا با حضور مالک و تنظیم اقرارنامه می توان مدت وکالت مزبور را تمدید کرد ؟

۲- آیا در صورت حضور مالک جهت امضای سند قطعی اصولا" الزامی به تمدید مدت وکالت می باشد و آیا صرف پرداخت مالیات و حق الثبت در سند وکالت ، سند قطعی را از مالیات و حق الثبت معاف می کند ؟

۳- با توجه به اینکه در صورتیکه وکیل وکالتا" به نام خود بنماید از حق الثبت و مالیات معاف است آیا این بدین معنی نیست که وکالت حتما" تمدید شود سپس سند قطعی تنها به امضای وکیل برسد ؟

۴- اگر صرفا" در وکالت برای تعویض پلاک مدت تعیین شده باشد آیا جهت انتقال قطعی وکالتا" به نام وکیل منعی وجود دارد ؟ و آیا می شود در وکالت فقط برای قسمتی از انجام مورد وکالت مدت تعیین کرد و مابقی بدون مدت باشد ؟ 

رضایت نامه چک - حق الثبت و حق التحریر آن

سوال اول - آیا در تنظیم رضایت نامه چک که مبلغ چک قید می گردد حق التحریر بر مبنای تعرفه  حداکثر 150000 ریال محاسبه می شود یا بر مبنای مبلغ چک ؟ ( حق الثبت بر اساس مبلغ چک محاسبه می شود )

سوال دوم - عدم قید مبلغ چک در رضایت نامه و محدود کردن آن به شماره و تاریخ چک رضایت نامه را در شمول اسناد غیرمالی قرار می دهد یا خیر ؟ ( حق الثبت 5000 ریال و حق التحریر حداکثر 150000 ریال )

سوال سوم - آیا گواهی امضاء ذیل برگه هایی که شخصی اظهار می نماید اینجانب ---  دارنده چک شماره ---- تاریخ ---  مربوط به حساب جاری شماره ---- رضایت خود را از صادر کننده چک آقای ----- اعلام می نمایم  منع قانونی ندارد ؟ ( در صورت قید مبلغ قابل گواهی نیست ! )

سوال چهارم - آیا برای تنظیم رضایت نامه چک یا گواهی امضاء ، اخذ گواهینامه عدم پرداخت الزامی است ؟

سوال پنجم - آیا تنظیم اقرارنامه در این خصوص منعی دارد و در صورت تنظیم مورد قبول بانک می باشد ؟ ( متن به نوعی تنظیم شود که کلمه رضایت نیز در آن گنجانده شود و عنوان سند اقرار و رضایت قید گردد ! )

سوال

سوال اول - شخصی تقاضای درج ثمن واقعی معامله ملکش را در سند تنظیمی دارد علتش را خروج وجه این معامله از کشور و ورود به کشور ثانی و اثبات انجام معامله با این قیمت در کشورخارجه عنوان می کند با توجه به توضیحات قبلی همکاران که درج قیمت واقعی معامله در سند تنظیمی ایراد قانونی ندارد با این وصف که هزینه های تنظیم سند از جمله حق الثبت و حق التحریر باید بر مبنای ارزش معاملاتی اعلام شده از سوی اداره امور مالیاتی اخذ شود از لحاظ اینکه این قیمت در وسط متن و در قسمت بها قید شود یا انتهای سند ، جای سوال وجود دارد ، چرا که این تناقض قیمت از نظر ترجمه و ارائه به کشور خارجه ممکن است ایجاد اشکال نماید و اینکه قید کلمه حسب الاظهار در جمله ( حسب الاظهار متعاملین قیمت .... ریال که فروشنده اقرار به دریافت آن نمود ) ضرورت دارد یا اگر کلمه حسب الاظهار نیز حذف گردد مشکلی ایجاد نمی شود ، پیشنهاد شما راجع به درج این مبلغ به عنوان بها مورد معامله و اشاره ضمنی به ارزش مالیاتی اعلام شده از سوی اداره امور مالیاتی و متن وافی و کافی پیشنهادی در این خصوص که در کشور ثانی مورد ایراد واقع نگردد چیست ؟ 

 سوال دوم - راجع به  تنظیم بنچاق اسناد بویژه سند ملک در سه  نسخه است چرا که ظاهرا دارالترجمه های رسمی برابر با اصل مقبولشان نیست و برای ترجمه اصل بنچاق تنظیمی را طلب می کنند و سوال اینجاست که  در صورت تهیه بنچاق در سه نسخه ، نسخه سوم شامل 30000 ریال تعرفه اعلام شده برای نسخه اضافی علاوه بر بهای اوراق می گردد ؟

سوال سوم - در مورد اسناد اتومبیل و قید قیمت واقعی ثمن معامله نیز همین موضوع  صادق است ؟

تکلیف دفاتر اسناد رسمی که مستاجرند

با توجه به تبصره ذیل بند 24 قانون شهرداری فقط به دفاتر اسناد رسمی که سردفتر مالک می باشد اجازه فعالیت در ملک با کاربری مسکونی می دهد و این معضل دیربازی است گریبانگیر دفاتر اسناد رسمی است از همکارانی که تجربیات و اطلاعاتی راجع به آمادگی در برابر هجوم مامورین شهرداری به دفاتر اسناد رسمی و راهکارهایی که می توان از آن استفاده و در برابر این معضل مقابله کرد خواهشمند است عنوان بفرمایند تا اگر روزی مامور شهرداری بی مقدمه وارد دفترخانه شد و گفت : وسایلت رو جمع کن می خواهم پلمپ کنم آمادگی لازم و اطلاعات قانونی داشته باشیم .

پ . ن : این مشکلی است که یکی از همکاران عنوان کرده و تقاضای استمداد دارد مامور شهرداری هم اهل مایه و شیتیل نبوده ! اگر هم بوده شاید ماهیانه و سالیانه بوده !

مرتبط : 1 - 2 - 3

ادامه نوشته

قید حدود اربعه در تنظیم اسناد مالکیت تک برگی

با توجه به اینکه در رای وحدت رویه کانون سردفتران ذکر شده قید حدود اربعه مندرج در سند مالکیت در سند قطعی الزامی است و باستناد ماده 104 آیین نامه قانون ثبت این نکته را اعلام نموده است عملا" در اسنادی که صورتمجلس تفکیکی دارند مورد عمل واقع می شود و در اسنادی که سند مالکیت دفترچه ای دارند با قید عبارت (( حدود بشرح سند مالکیت )) رفع تکلیف می گردد با این وصف آیا قید حدود اربعه بشرح ظهر سند مالکیت تک برگی الزامی است یا خیر ؟ گرچه چنین برداشتی از ماده 104 آیین نامه قانون ثبت نیز جای سوال دارد !

همچنین با توجه به اینکه اخذ سند مالکیت تک برگی جدید به نام خریدار طبق دستورالعمل صدور سند مالکیت تک برگی به دفاتر اسناد رسمی سپرده شده است آیا تحویل مدارک به خریدار و اینکه وی شخصا" جهت اخذ سند مالکیت به اداره ثبت مراجعه نماید تخلف محسوب می شود ؟ ( با ذکر این نکته که در تهران اکثر دفاتر اسناد رسمی ارباب رجوع را شخصا" جهت اخذ سند مالکیت به اداره ثبت هدایت می کنند )

ادامه نوشته

اقرارنامه !

ملکی سالها پیش توسط آموزش و پرورش تصرف و هم اکنون به صورت مدرسه در حال استفاده است مالکین ملک وراث شخصی هستند که سند مالکیت به نام وی صادر گردیده تعداد وراث به 10 نفر می رسد که از این تعداد تنها 2 نفر در ایران حضور دارند و بقیه در خارج از کشور ساکن هستند و باظهار دسترسی به آنها امکان پذیر نیست یکی از وراث با مراجعه به اداره ثبت تقاضای افراز ملک نسبت به سهم خود را نموده است ثبت از وی اقرارنامه ای درخواست کرده است و دفترخانه ای در محل وقوع ملک متنی به شرح زیر تنظیم نموده است حال ورثه دیگر در تهران نیز با در دست داشتن کپی اقرارنامه مزبور درخواست تنظیم با همان متن را دارد با توجه به اینکه اصل و کپی سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت نیز ارائه نشده آیا تنظیم چنین اقرارنامه ای صحیح است ؟

متن اقرارنامه : اینجانب ... از جمله مالکین پلاک ثبتی ... در دفترخانه حاضر و اقرار می نماید مبنی بر اینکه درخواست افراز پلاک فوق را دارد و با توجه به اینکه ( آقایان و خانمها - بقیه مالکین نام برده شده ) مجهول المکان هستند و نشانی دقیق آنها را نمی دانم هرگونه ابلاغ به سایر مالکین ممکن نیست لذا در خصوص تصمیم اداره ثبت ... نسبت به افراز یا عدم افراز هرگونه مسئولیت را به عهده خواهم گرفت و پاسخگوی ادعای احتمالی سایر مالکین خواهم بود .