صبح صادق ندمد تا شب یلدا نرود !

 

گزارش دفتر مطالعات مجلس از چالش های فنی سامانه ثبت آنی

گزارش دفتر مطالعات ارتباطات و فناوري هاي نوين مركز پژوهشهاي مجلس از چالش هاي فني سامانه ثبت آني منتشر شد.

به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران، گزارش دفتر مطالعات ارتباطات و فناوري هاي نوين مركز پژوهشهاي مجلس از چالش هاي فني سامانه ثبت آني به تقاضاي كميسيون حقوقي و قضايي مجلس شوراي اسلامي و به همت دفتر مطالعات ارتباطات و فناوري هاي نوين مركز پژوهشهاي مجلس تهيه و تدوين شده است، كه جهت اطلاع همكاران و علاقمندان در ذيل اين خبر به صورت فايل ضميمه درج شده است:

دانلود

سردفتران اولین موسسان دفاتر خدمات الکترونیک قضائی

به قول مسئولان ۴۰ دفتری که به عنوان پایلوت دفاتر خدمات الکترونیک قضائی انتخاب شدند جزو دفاتر منتخب و برگزیده ای بودند که صلاحیت تصدی این دفاتر را داشته و این نکته بارها و بارها از طرف شهریاری و رفعتی و سایر مدیران این طرح عنوان شد قرار بر این بود که این ۴۰ دفترخانه بیایند و زحمت و سختی شروع این طرح را متحمل شوند تا این امر به سایر دفاتر اسناد رسمی گسترش پیدا کند  اما نه تنها این امر محقق نشد بلکه در آیین نامه مصوب حتی به نام دفاتر اسناد رسمی نیز اشاره نگردید .

دفاتر اسناد رسمی با قابلیت بالقوه و محیط آماده خدمت بدون اینکه هیچگونه بار مالی برای قوه قضائیه ایجاد کنند می توانستند بهترین ارگان برای تصدی دفاتر خدمات الکترونیک قضائی باشند و دفاتر منتخب نیز صرفا" با هزینه سردفتر و تقبل بار مالی در چهار ماه اول طرح و سپس تعرفه غیر متعارف تعیین شده کماکان به خدمت ادامه داده اند . 

اما آنچنان که مخالفتهای عدیده و لابی گری های متعددی از سوی قضات و بازنشستگان و کم کاری کانون صورت گرفت علاوه بر حذف دفاتر اسناد رسمی در آیین نامه مذکور مرکز فناوری و اطلاعات قوه قضائیه نسبت به برگزاری فراخوان جهت ثبت نام متقاضیان با لحاظ نمودن اولویت های متعدد و بررسی صلاحیتها با فیلترهای مبهم اقدام کرد که این اقدام اولین قدم در دور زدن دفاتر اسناد رسمی و وعده های داده شده بود تا نقش سردفتران را به عنوان اولین موسسان دفاتر خدمات الکترونیک قضائی نادیده بگیرند و خودیها را وارد جمع دفاتر خدمات قضائی نمایند غافل از اینکه نام این ۴۰ دفتر در تاریخ خدمات الکترونیک قضائی خواهد ماند .

اما نکته جالب اینکه بعد از یکسال و نیم از پیشبرد طرح توسط دفاتر اسناد رسمی و برطرف شدن مشکلات فنی و حقوقی طرح که با آزمون و خطا و کمک سردفتران پیش رفت باظهار همکاران در دفاتر خدمات قضائی به دلایل عدیده از صدور ابلاغ برای این ۴۰ دفتر نیز طفره رفته و حتی شایعاتی در خصوص حذف تعدادی از این دفاتر را نیز مطرح می نمایند .

گرچه سوء استفاده از دفاتر اسناد رسمی و ضدیت و مقابله با آنان از طرف ارگانهای مرتبط به کرات دیده شده این بار مرکز اطلاعات و انفورماتیک قوه قضائیه نیز ثابت کرد که برادری خود با سازمان ثبت را حفظ کرده و برای این که از قافله عقب نماند این فرزند ناخوانده را طرد خواهد کرد ! با این ترتیب و ایجاد جو بی اعتمادی سردفتران باید آگاه باشند تا قبل از ورود و قبول هر طرح جدیدی که مسئولیتهای آنان را اضافه می نماید نسبت به آینده آن اطمینان کسب کنند و امکان هرگونه اجحاف را از بانیان طرح سلب نمایند .

قابل ذکر است طبق آیین نامه مصوب ، خدمات الکترونیک قضائی باید کانونی مستقل داشته باشد که دو نفر از آنان باید از مدیران دفاتر خدمات قضائی انتخاب شود که این دونفر دشتی اردکانی و روحانی نیا از میان رای مخفی ۴۰ سردفتر انتخاب شدند .

همچنین در خبرهای چند روز گذشته از طرف شهریاری اعلام شد که تاکنون دو پروانه قطعی دفتر خدمات الکترونیک قضائی صادر شده و با توجه به عدم صدور ابلاغ برای ۳۸ سردفتر دیگر صدور ابلاغ این دو نفر که سایر سردفتران آنها را به عنوان امین خود انتخاب کرده بودند جای سوال دارد !

بهر حال عدم اتحاد و انسجام که مابین دفاتر اسناد رسمی و اینک دفاتر خدمات قضائی وجود دارد عامل اصلی اینگونه اجحاف ها است که امیدواریم این اتحاد روزی برقرار گردد !

کانون ناکارآمد !

چه شور و شعفی بود ! سیل سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی که برای انتخابان چهارمین دوره هیات مدیره صف کشیده بودند همه برای یک هدف آمده بودند بهبود وضعیت و معیشت خود لذا با اشتیاق در صف طویل رای ایستادند و افرادی که به نظرشان می توانستند در آینده دفاتر اسناد رسمی مثمر ثمر باشند را انتخاب کردند سیروس با بیشترین آرای ماخوذه نفر اول این انتخابات شد و بعد تر به عنوان نائب رییس کانون انتخاب شد اعضای هیات مدیره مسئولیتهای مختلف کانون را فی مابین تقسیم کردند و سیروس مسئول واحد درمان و امور رفاهی شد ! که ایشان بعد از مدت کوتاهی از این سمت نیز طی نامه ای که در ادامه مطلب می توانید آن را ملاحظه بفرمایید استعفا داد که با استعفاء از قسمت درمان موافقت شد اما امروز نیز متوجه شدیم ایشان نائب رییس کانون سردفتران نیز نیستند !! چه اتفاقاتی در کانون سردفتران رخ می دهد و چرا نفر اول منتخب سردفتران که باید نقش تعیین کننده ای در برآوردن خواسته های سردفتران داشته باشد اینگونه کنار گذاشته می شود ؟

کانون جدید تاکنون چه کار مثبت و امیدوارکننده ای برای بهبود وضع دفاتر اسناد رسمی انجام داده است انتظارات سردفتران و شعارهایی که دفاتر اسناد رسمی برای تحقق آن پا به عرصه انتخابات گذاشتند چه شد ؟

چرا کانون سردفتران که اینک همانند یک سازمان کارمند و دفتر و دستک درست کرده است دفاتر اسناد رسمی را برای درج قیمت واقعی معاملات و تقسیم عادلانه اسناد آرزو به دل گذاشته است و چرا هر سازمان و ارگانی که کانون با آن مکاتبه می کند نامه ها را بی پاسخ می گذارند یا وقعی بر درخواست های آنان نمی گذارد ؟

در جلسه معارفه کاندیداها دشتی سخن از ملاقات دو سه روزه با رییس مجلس و وزیر و ... می داد دیدارهایی که نتیجه ای در بر ندارد برای چه باید صورت پذیرد ؟ چرا تمام وعده ها برای زمان خرمن است ؟ اکثر همکاران بر این نکته متفق القول هستند که علت عدم کارائی بله قربان گویی است و در واقع آن جنگندگی و دفاع از حقوق دفاتر اسناد رسمی که انتظار آن را داریم در هیچ یک از اعضای هیات مدیره به چشم نمی خورد !

حفظ موقعیت مانع از انجام وظائف کانون شده و متاسفانه عوامل مذکور  صدمه جدی بر دفاتر اسناد رسمی وارد کرده است به قول خسرو داکانی یکی از کاندیداهای دور چهارم انتخابات کانون بحث بر سر همان روزمرگی و فرصت سوزی  است که کانون دچار آن شده و حفظ میز سبب سکوت گردیده است .

بهرحال هیات مدیره همانند دوره قبل بدون تغییر باقی مانده و دشتی و آقا صفری در قحط الرجال فعلی زمام کانون را در دست گرفتند فلذا انتظار از کانون سردفتران برای تغییرات مثبت و بهبود وضعیت و معیشت دفاتر اسناد رسمی خواسته بیهوده ای است !

ادامه نوشته

دفاتر اسناد رسمی با تحریر میلیاردی !

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سررشته امور مربوط به تنظیم اسناد را با راه اندازی سامانه موسوم به ثبت آنی در دست گرفت و اگر می شد کند بودن سامانه و قطع شدن وی پی ان ها و مشکلات حقوقی سامانه را کنار گذاشت و به ماهیت این اقدام توجه کرد اینک باید اذعان داشت که سازمان ثبت می تواند با آماری که از این طرح ملی دریافت می دارد به وضعیت دفاتر اسناد رسمی در کل ایران سامان ببخشد به شرطی که این امر در اهداف راه اندازی پروژه ثبت آنی پیشبینی شده باشد .

همانطور که می دانید مافیا تنها مختص سیسیل ایتالیا نیست و دفاتر اسناد رسمی نیز از این قاعده مستثنی نیستند و اگر کنترل اینگونه دفاتر در ثبت آنی مد نظر قرار گرفته شده باشد اینک می توان امیدوار بود تا سازمان ثبت در حکومت اسلامی ریشه این دفاتر را بخشکاند تا سایر دفاتر از چشمه این عدالت و اثرات مثبت ثبت آنی بهره ای برده باشند .

اسناد دولتی ، اسناد سازمانها و ارگانها و نیروهای نظامی و دوایر وابسته به آنها و بانکهای دولتی و خصوصی ، شهرکها و بنگاههای املاک و اتومبیل و ... در کدام دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود ؟

آیا سازمان ثبت تدبیری در خصوص دفاتر اسناد رسمی خیابان بهشتی ، میدان شهدا و روبروی مراکز تعویض پلاک تهران و شهرستانها و ... که شان دفاتر اسناد رسمی را زیر سوال برده اند خواهد کرد ؟ آیا سازمان ثبت می داند که بازار سفید امضاء و دادن امتیاز به دلالها و واسطه ها  هنوز داغ است ؟

آیا به نظر شما دفتری با تحریر ماهیانه میلیاردی وجود دارد ؟ اگر فکر می کنید خیر خیلی خوشبین هستید ! در حالیکه اکثر دفاتر اسناد رسمی با سیلی صورت خود را سرخ نگاه داشته اند و بیکاری خود را به آب و هوای بارانی و برف یا گرمای شدید ، آلودگی هوا ، طرح زوج و فرد و محرم و صفر و رمضان نسبت می دهند و برای خود بهانه های دلگرم کننده می تراشند ، دفاتری خاص منحصرا" در اختیار تنظیم اسناد این ارگانها هستند و وقت سرخاراندن ندارند .

ثبت آنی که می تواند اینگونه بی عدالتی ها را با کنترل دفاتر خاص مرتفع نماید اینک حتی آمار کمیسیون تقسیم اسناد را نیز در سامانه فعال نکرده و کانون سردفتران نیز در سایت خود آمار تعداد اسناد را حذف نموده که البته علت آن را فعال نشدن آمار کانون در ثبت آنی عنوان نموده است !

همچنین سازمان ثبت اینک می تواند دفاتر اسناد رسمی را که با زد و بند با مراجع فوق این بی عدالتی را موجب شده شناسائی و در تقسیم عادلانه اسناد نقش موثری را ایفاء کند .

امروز به نحوی شده که بانکهای دولتی و خصوصی و ادارات حقوقی آنها و سایر نهاد های مذکور به دفاتر اسنادرسمی فخر می فروشند و اگر دفتری را هم جهت ارجاع سند انتخاب می کنند با هزار منت و دریافت پورسانت است .

سازمان ثبت می تواند از جهات مثبت سامانه ثبت آنی استفاده نموده و این ارگانها را الزام به ارجاع سند بصورت عادلانه به نزدیکترین دفاتر بنماید و اگر منتی قرار است بر سر کسی گذاشته شود از این سو باشد ، چرا باید امور حقوقی ارگانها را انجام داد و منت هم کشید ؟ سازمان ثبت باید برای دفاتر اسناد رسمی کمی عزت قائل باشد چرا که این فرزند هرچند ناخوانده هم باشد بالاخره نام سازمان ثبت را بر خود دارد و شرعا" جایز نیست بگذارد غریبه ها دست روی این فرزند ناخوانده دراز کنند .

لب کلام اینکه ! همانطور قبل تر نیز همکاران دیگر نیز پیشنهاد داده بودند سازمان ثبت از طریق سایت خود و دادن دسترسی به سازمانها و ارگانها و بانکها نسبت به دریافت درخواست آنها جهت تنظیم سند اقدام سپس نسبت به ارجاع اسناد به دفاتر اسناد رسمی محدوده بر اساس تقسیم عادلانه اسناد اقدام نماید .

در واقع هدف احیای کمیسیون عقیم شده تقسیم اسناد است مگر اینکه خواست دیگری در پشت پرده خواهان وجود و ادامه این بی عدالتی ها باشد .

ادارات ثبت و سازمان ثبت و کانون سردفتران و امور اسناد پنجشنبه ها دایر باشند

پاسخ امور اسناد به درخواست ۹۰ درصد از سردفتران تهران که بر تعطیلی پنجشنبه ها رای مثبت دادند و جهت تایید این درخواست از طریق کانون این خواسته را به امور اسناد انتقال دادند طبق معمول در نوع خود قابل توجه است :

" باتوجه به سياست اخير دولت در افزايش ساعات كار ادارات، فعلاً كماكان دفاتر اسناد رسمي در روزهاي پنجشنبه داير مي باشد".

این در حالی است که ادارات ثبت اسناد و املاک و سازمان ثبت و  ثبت استان و سایر دوایر زیر مجموعه سازمان ثبت و حتی کانون سردفتران و دفتریاران نیز در روز پنجشنبه تعطیل هستند ضمن اینکه کلیه ادارات و سازمانهای دیگر نیز پنجشنبه ها دایر نمی باشند .

لذا اگر خون سایر دوایر سازمان ثبت از خون کارکنان دفاتر اسناد رسمی رنگین تر نیست شایسته است برای احترام به سیاست اخیر دولت سازمان ثبت ارگانهای زیرمجموعه خود بویژه ادارات ثبت و بخش امور اسناد و  ثبت استان و کانون سردفتران که ارتباط مستقیم با دفاتر اسناد رسمی دارند را دایر تا علاوه بر معطل نماندن کار مردم در روزهای پنجشنبه این تبعیض نیز برطرف گردد .

 خبر مرتبط  

افزایش حق الثبت اموال غیرمنقول

ماده واحده قانون تعیین تکلیف تامین اجتماعی اشخاصی که 10 سال کمتر حق بیمه پرداخت کرده اند که درتاریخ ۲۵/۸/۹۲ درروزنامه رسمی منتشر و از ۱۱/۹/۹۲ قابل اجراست پیوست می باشد طی تبصره ۲ آن یک در ده هزارقیمت منطقه ای بابت اموال غیرمنقول به حق الثبت اسناد اضافه میشود .

پیوست